Investir dans une LMNP

La LMNP est l’un des dispositifs français de défiscalisation immobilière les plus anciens et les plus sûrs auxquels les Gouvernements n’ont pas touchés. Il permet aux propriétaires de faire fructifier son patrimoine tout en percevant des revenus locatifs bénéficiant d’un abattement fiscal de 50% à 85% selon le régime choisi et en récupérant la TVA si le logement est neuf.

Harvey vous propose d’investir en LMNP grâce à ses colivings dans l’ancien ou dans le neuf. Des colivings idéalement situés dans des grandes villes à fort potentiel et entièrement gérés par nos experts en gestion locative.

Location meublée

💰

économie d’impôts

- 33 000 €

sur 9 ans pour 300 000 € investis Revenus locatifs plafonnés
à 23 000 € par an

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Pourquoi investir dans un achat location meublée non professionnelle (LMNP) ?

Réduire ses impôts fonciers
🧐 Générer un complément de revenus sur long terme
💶 Récupérer la TVA sur un bien neuf
💼 Sécuriser ses revenus fonciers grâce au bail commercial
🔒 Investir dans un dispositif défiscalisant sûr
👨 Faire gérer sa location par un gestionnaire

Les points clés

Pas besoin d’apport
Investissement dans des résidences de services (résidences étudiantes, tourisme, médicalisées, affaires...)
Déduction des charges sur vos impôts Engagement sans contrainte selon déle bail signé
Aucune zone géographique à respecter
Abattement fiscal de 50% en régime BIC
Abattement fiscal jusqu’à 85% en régime Réel
Pas ou très peu d’impôts à payer après déclaration

Les avantages

Un rendement moyen de 4% à 5% brut
Bénéficier de l’amortissement immobilier pour réduire votre imposition
Diminuer votre impôt grâce à la déduction des charges Récupérer votre TVA si votre bien est neuf
Profiter de la flexibilité du statut LMNP
Bénéficier d’un loyer net de charges, garanti, prévisible et sur long terme
Choisir entre 3 régimes d’imposition : micro BIC, Réel simplifié, Réel normal

Le point info

Bénéficiez du report de déficit pendant 10 ans !

Si vous optez pour le régime Réel simplifié, il est important de savoir que vous avez la possibilité de reporter l’intégralité du montant de votre déficit sur vos futures recettes de la location meublée et ce pendant au moins 10 ans.Ce qui veut dire, ne pas payer d’impôts pendant une dizaine d’années.

Les critères d’un achat immobilier LMNP

Pour bénéficier du dispositif défiscalisant
Location meublée pour habitation saisonnière, temporaire ou permanente
Déclarer le statut LMNP via le formulaire P0i de déclaration de début d’activité
Revenus d’activité LMNP ne doivent pas dépasser 23 000€ et 50% des revenus globaux par an.
Récupération de la TVA uniquement sur logement meublé neuf

Harvey votre partenaire pour la LMNP

Un duo gagnant pour vous accompagner et gérer votre bien !

Vous souhaitez investir dans un bien en location meublée mais les démarches vous font peur ? Harvey et Donna sont là pour vous accompagner au quotidien dans toutes les démarches et vous suivent après l’achat. Vous ne serez plus jamais seul.

Pour commencer Harvey, l’expert en investissement immobilier vous conseille et vous accompagne de A à Z dans votre projet d’achat d’investissement locatif : choix, démarches, administratif, achat...
C’est ensuite Donna, notre gestionnaire qui s’occupera comme une chef de votre location. Adieu les ennuis et bonjour les revenus garantis.
Je rejoins l'espace privé

Petit coup d’œil sur nos colivings en LMNP

Découvrez les colivings by Harvey pour votre investissement LMNP
Montreuil
Bientôt

Montreuil

Montreuil (93)

Ce coliving a été conçu pour accueillir une vingtaine de jeunes actifs dans la première couronne de Paris à deux pas des équipements sportifs de Montreuil.

Palazzo Veneziano
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Palazzo Veneziano

Bordeaux (33)

Lieu de vie unique niché dans le Triangle d'Or de Bordeaux, le Palazzo est un immeuble d'exception.

Harvey's
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Harvey's

Bordeaux (33)

Coliving Harvey's offre des services premium dans des espaces design en plein centre de Bordeaux.